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2020年以后,千万别再乱买房
2019-10-31 08:29:00   来源:admin   

来源| lincokk

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我记得在2014年,许多专家一致认为房地产市场是“黄金时代的终结和白银时代的到来”。就在一年多之后,房地产市场的大幅上涨给了他们一记响亮的耳光。事实上,你仍然崇拜的许多大人物不敢承认当年的误判和欺骗。

我不止一次提醒大家,在预测房地产市场趋势时,不要听他说什么,关键是他是如何做到的!从2013年到2014年,我们只制造了很大的噪音,却很少下雨,没有采取任何实质性措施。

从2017年开始,世界发生了变化。目前,高层官员将高房价视为阶级敌人,并在玩真刀真枪的游戏。去他的房地产周期,去他的经济周期,在决心面前毫无价值!

八月份,我写了一篇文章,题目是“如果房价已经下跌了五年”。目前,我们似乎很有可能实现这一目标。

当房地产周期和经济周期在房地产市场面前被完全废除,当房地产价格进入完全横向市场时代,我们的房地产投资观念必须改变,我们必须颠覆自己,照搬过时的惯例,不分青红皂白地买房,我们一定会惨绝人寰!

如何应对利率锚的变化?

从2019年10月8日开始,抵押贷款利率将正式起锚。对于新发行的商业贷款,利率基于最新的lpr,完全放弃基准利率。

从全国来看,目前,无论上海首套下调20个百分点,还是苏州首套上调120.2个百分点和150个百分点,最终结果显示,各城市的抵押贷款利率与起锚前没有太大变化。

对中国人民来说,最重要的是平稳过渡,过渡顺利进行。

我国实行利率市场化改革,引入lpr的根本目的是降低实际贷款利率。现在最迫切需要降低的是一年期lpr,以确保中小型私营企业能够借入廉价资金。

随着美联储(fed)领导的央行降息浪潮的到来,全球货币宽松周期已经开始,lpr也必须在未来几年和五年内逐步下降。

然而,即使lpr在未来五年逐渐下降,银行也会同时增加点数,以维持当月抵押贷款利率的基本稳定。

然而,当你签署购房贷款合同时,固定点数将在几十年内保持不变。因此,随着未来五年lpr的下降,商业贷款购买者的月供应量将逐渐减少。

这将导致一个奇怪的社会现象:月抵押贷款利率基本不变,但你的实际利率在买房后逐渐下降。

因此,从现在开始申请商业贷款时,一定不要选择固定利率,而要选择每年调整一次利率,这样才能享受到降息的好处。

对于那些在10月8日前已经贷款的人,你的还款锚仍然是基准利率4.9%。将来,即使lpr是50%的折扣,它也与你无关,只是嫉妒。

无论是基准利率还是lpr,事实上,这两种模型对房地产市场都是中性的,没有好坏之分。判断市场情况,未来的关键是要留意各省市银行增加的点数,因为增加的点数是当年的折扣,所有高官的意图都会通过增加的点数来表达。

什么样的房地产值得投资?

审评委在《2019年上半年全国房地产概况及展望》中的数据统计了67个城市的二手房交易结构和10个城市的二手房交易结构:

一手住房:一线城市最大成交量为2-3套住房中的70-90平方米,二线城市最大成交量为3套住房中的100-120平方米,三线和四线城市最大成交量为3-4套住房中的100-140平方米。

二手房:4个一线城市占70平方米以下交易总量的42.65%,6个强二线城市分别占70平方米以下和70-90平方米以下交易总量的30%。

上述数据与实际情况非常吻合。大城市的小公寓卖得更好,而小城市的大公寓有市场。

作为自住者,你想买多少就买多少。然而,作为一项投资,我们必须考虑未来经销商的数量和能力。

对于房地产投资,一线城市更喜欢70-90平方米的2-3套房子。他们也可以用很少的预算直接购买核心地区的旧房子和小房子。二线城市的首选是100-120平方米的三居室公寓。由于二线城市新区的房价和价格涨幅普遍高于旧区,如果选择旧区小而旧,就必须带上学区。三线和四线城市不推荐纯投资。如果他们不得不买,他们会买大型豪华住宅,这些房子保养得很好,几年后可能会被幸运地卖掉。

房地产市场已经进入高水平和横向价格的时代,未来卖房子的难度远远大于买房子的难度。你不能在郊区卖一年200平方米的筹码,而在市中心卖40平方米的筹码可以在两个月内兑现。

投资是为泛夏杰买一栋房子。潘夏杰喜欢的房子真的是一所好房子!

户籍自由化与房价差异

从今年下半年开始,三线和四线城市似乎突然有了清晰的大脑回路。事后看来,他们突然宣布取消定居门槛,放宽定居限制。

7月10日,山东省城市化领导小组将2019年作为其主要任务:全面放开城镇和中小城市的定居限制。

7月26日,广西宣布,除前两大城市南宁和柳州外,所有市县都有“零门槛”定居。

9月,河南省漯河市新乡市和山西省晋城市公布了户籍限制。

9月26日,湖北省宜昌市宣布完全解除对定居点的限制。让本科生和研究生以8-9%的折扣买房。

9月29日,安徽省苏州市宣布,将全面开放城镇定居,消除一切障碍,并对在主城区购买第一套商品房给予契税减免。

为什么三线、四线城市都迫不及待地加入抢人的战争?因为他们刚刚开始醒来。现在国家已经发表了几篇文章,大力发展城市群、大都市区和中心城市。如果他们不再抢劫别人,黄花菜就会凉了。

2016年,北京和上海开始蜂拥而至。2018年,第二条线路开始拥挤。2019年下半年,第三和第四排也加入了该团队。

在不久的将来,除了北京和上海,中国的所有城市都将是“零门槛”和“无条件”的,可以自由来去。户籍制度将逐渐成为出生、死亡和居住的登记制度,与人口迁移的权力完全脱钩。

户籍制度自由化和人口自由流动的直接后果是,未来人力、财力和物力资源肯定会从中小城市聚集到城市群、大都市区和中心城市。在未来几十年里,中国的城市化将是一个强者更强、弱者更弱、适者生存的渐进过程。城市的扩张和收缩将伴随而来。城市分化是不可避免的,房价分化是不可抗拒的。

房价差异的结果是,三线和四线住房因政策而增加,而一线和二线住房因需求而增加。三四条线依靠政策创造需求,而一两条线依靠政策抑制需求。第三和第四条线的房价上涨是被动的,而第一和第二条线的房价上涨是主动的。第三层和第四层房产是消费品,如果消费了就没有价值了。一级和二级房地产是投资商品,可以出租、出售或增值。

我不需要详细说明在哪里投资和持有房地产。

过去,我们犯的最大错误是把人口视为负担,认为许多人是负担,消耗更多的食物,占用更多的资源。计划生育、户籍制度、限制大城市规模和发展中小城市都是相同的政策。

直到现在,我们才开始意识到人才是最大的财富。只有放开生育力、户籍制度和疯狂抢夺人口,我们才能延续40年高速发展的奇迹。

我们应该做的最重要的事情是找到人类的价值观,遵守人类的选择,尊重人类的愿望和捍卫人类的尊严。如果我们逆潮流而动,我们肯定会失去理智!

城市群鄙视链

第十三个五年计划证实,中国现在有19个城市群。恒大研究院任泽平团队根据中国城市人口增长、生活条件改善和城市更新改造情况,计算了2019-2030年各城市群的住房需求。

19个城市群中,未来10年住房需求最大的有6个一线城市群,即长三角、长江中游、京津冀、成渝、珠三角和山东半岛。年均住房需求分别为2.07、1.67、1.24、1.05、1.03和1.02亿平方米,分别占全国总需求的17.7%、14.3%、10.6%、9.0%、8.8%和8.7%。

上述数据的概念是什么?也就是说,在未来10年内,长三角、长江中游、京津冀、成渝、珠三角、山东半岛六大城市群的住房需求总和将占全国总需求的69.1%,而其余13个城市群仅占30%。不是在这19个城市,需求可以忽略不计。

这是典型的28条规则。世界是如此残酷。世界越强大,上帝就越能把最好的强加给它。

如此巨大的住房需求是房价持续上涨的根本驱动力。

因此,未来10年房地产投资的首选城市是长江三角洲、长江中游、京津冀、成渝、珠江三角洲和山东半岛六大城市中的一、二线城市,其次是北京、上海、深圳和各省会城市。

城市群的概念是近几年才由高级官员提出的,但只有上述六个才真正被称为城市群。这是因为其他城市群内没有辐射、合作、促进或组织。事实上,他们都只是在吹牛。

城市和城市群一样,都有鄙视的链条。如果我们不够强大,我们能做的就是把自己尽可能地放在鄙视的枷锁前面。

未来20年房屋价值为零

最近,深圳南山区白石洲村的拆迁导致1878名亿万富翁的新闻不断被屏蔽。

据了解,当地村民的平均财产面积为600平方米,其中37户超过1000平方米。按照1:1.03的补偿标准,单价为70-10万元,每个被拆迁家庭的资产将达到4200-6000万元,37个家庭的资产将接近1亿元。

在过去的几天里,我看到了成龙在朋友圈里被反复采访的视频:他说他早年在北京见过四合院。较大的四合院有50万套。厕所在外面,没有空调。当时他并不在乎,但现在可能没有像北京那样价值10亿元的四合院了。

当年深圳白石洲村的房子建成时,造价肯定不会超过50万,但现在拆迁补偿是5000万。北京四合院的价格较低,但现在你买不到十亿元。

这就是房价的奥秘!

在北京和上海,市中心的第一手房价可达10万元,但附近破旧的小房子只能卖到6-7万元。事实上,这30,000到40,000的差距是新房子本身的建设成本,而旧房子的价格是裸地价格,房子的价值完全可以忽略不计(除了学区)。公式更直观:

旧破小房子价格=地价(底价)

第一手房价=地价建筑成本

自从房子被移交的那天起,它的价值就一直在贬值,而房子脚下的土地一直在升值。因此,20年后,你的房子的价格将只是土地的价格,而房子本身的价值将接近零。

因此,我并没有因此而建议投资兴建豪华住宅。豪华住宅楼的土地相当于旧危房旁边的土地,就建设成本而言是昂贵的。然而,几年后,豪华住宅开始贬值,失去了整体价格的上涨,而旁边的破旧建筑可以稳步上升。

最后,房地产投资就是投资脚下的这片土地,以个人名义用有限的资金收购一块国有土地。这所房子一文不值,全在这片土地上。

因此,精装修、捆绑停车位、恒温游泳池、酒店式物业等附加条件实际上是房地产投资的主要禁忌。

在投资房地产时,必须牢记一个原则:买最好的地段,而不要买最好的房子。

实用指南

首先,从2000年到2010年,房地产投资技巧是尽可能多的购买;从2010年到2020年,房地产投资技巧是尽可能多的借款。

2020年后,房地产投资技巧是在城市里买一个好位置。买一个有大量经销商的城市,买大量经销商的地段,买经销商最喜欢的公寓。

第二,房地产投资将越来越局限于少数人,而不是大众游戏,这不仅是因为价格门槛,也是因为房票门槛。

看到其他人在深圳投资,你最好满足于鹤岗,这将是未来最大的笑话!

第三,跨市场时代已经到来。交叉市场是房地产投机的终结,但它只是一个天堂。经过两年的横向交易,差额将为零,增值税将节省2%或更多。十字板是用来停车的。司机已经尽力了。他能否上公共汽车取决于他自己。

横盘是国家送给我们的最好的礼物。为了少数无房家庭,不可能把房价打回原来的水平。因此,我们必须心存感激!

4.在跨市场时代,人们必须关注租金。如果租金很高,快速租金意味着将来容易卖出,容易卖出意味着升值更快。

五、上海没有崛起,环上海是不可能的,北京没有动,环北京不敢动。如果深圳不起床,关晖将不得不平躺。如果你想投资卫星城,你应该先看看第一条趋势线。在疯狂通货膨胀的第一线之后,你将开始控制它。你不会再迟到进入卫星城了。

6.如果你手里有一栋质量普通或有明显缺陷的房子,请记住,你必须混水摸鱼,在2020年3月至4月期间迅速卖掉它。

7.最近,三线、四线城市的调控混乱,有些放松,有些收紧。由于该市执行政策的政策,每个人都玩得很好。

例如,无锡的公积金已从“认贷款不认房子”改为“认房子认贷款”。个人最高限额从50万降至30万,家庭最高限额从80万降至60万。另一方面,扬州将公积金贷款额度从35万提高到50万。嘉兴规定,已还清公积金贷款并再次购房的,仍可享受60万元的额度。

如果你想在世界各地认识到这些复杂的技巧,请记住:现在飞速发展的城市都是陷阱!只是。

八、在房价开始前,我们应该从最后一个也是最有力的宽松政策开始,因为这是最低的价格和最低的成本。房价调控后,当第一个调控政策出台时,你应该扔掉高价,把最后一枚铜币留给经销商去赚,否则你根本不能扔掉。

简而言之,这是最后一个买入,第一个卖出。

第九,就像房地产投机一样,必须输得精光。只有通过投机房地产等股票,我们才能获利。记住,当股票市场赚钱时,它必须被房子取代,当房子赚钱时,它们必须继续被房子取代。

十、2020年后,投资大城市房地产仍然是抵御通货膨胀和避免阶层滑坡的主要渠道,但要注意两点,一是心态,二是月支付。

如果你有赌博和丰富的心态,我建议你停止。月亮的供应是不均衡的,我想我能在度过难关后很快翻身。那我告诉你,明天你根本看不到太阳。

风加杠杆,一步登天,风加杠杆,刀山火海。只能维持每月支付不到2年,真是玩火自焚。

最后,我想让每个人都清楚地知道这个社会的残酷:家庭越穷,生活在社会底层的人越多,他们的后代很可能就越穷。事实上,我们的目标只是让我们的孩子一出生就站在别人的肩膀上。

房地产反腐帷幕拉开!另有1000亿住房企业又查封了6家。

这个地方又开始静止了!两天后,新政策正式实施。

预计将完成170万套套房!

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